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廣州多家銀行收緊房貸額度 業內:做好放款慢準備

2021年01月27日 07:45   來源:南方日報   陳穎;唐柳雯;孫靜;李苗苗;王溪勇;謝美琴

  ■289財經報告

  銀行全面收緊房貸消息刷屏,不少購房者關注房貸額度是否緊張、是否出現大面積停貸以及房貸利率是否會短時間快速上升。為了解當前房貸市場真相,南方日報記者走訪了廣州21家主要銀行,從是否辦理業務、放款周期、利率、額度四個維度對廣州各家銀行房貸利率進行測評,并結合一手行業信息,推出首份《289財經報告之房貸真相》。

  根據測評結果,目前已經有2家銀行停止辦理房貸業務,大部分銀行房貸額度比較緊張,無法確定放款時間。隨著房貸額度的趨緊,房貸利率也水漲船高。據按揭中介透露,最近兩天已收到多家銀行的提價通知。

  ●南方日報記者 陳穎 唐柳雯 實習生 孫靜 李苗苗

  疑問1:是否停辦房貸業務?

  結論:華夏等已經停止接單

  “銀行暫停房貸”消息刷屏,購房“剛需族”最擔心的是,銀行會不會停辦房貸業務?在記者測評的21家銀行中,有2家銀行明確表示停止接單!皬25日開始,我們已經停止辦理了!比A夏銀行某支行客戶經理告訴記者,該行已經無法再辦理房貸業務了。

  同樣停止接單的還有平安銀行。該行天河支行陳姓客戶經理告訴記者:“因為沒有額度,已經通知我們停止接單!敝行陪y行國防大廈的網點經理告訴記者,該行目前僅接受來自貝殼、鏈家合作渠道的房貸業務,其他渠道業務已經基本停止。

  記者走訪發現,其他銀行盡管未明確是否已經停止業務,但額度緊張的情況普遍存在。在走訪的21家銀行中,僅匯豐銀行表示目前額度不緊張,其他銀行均表示額度緊張。

  股份制銀行、城商行普遍認為國有銀行額度可能會相對寬松。但記者走訪發現,目前工、農、中、交、建、郵儲六大國有銀行也均表示額度非常緊張。

  有按揭中介負責人對記者透露,目前絕大多數的銀行額度均告急。部分銀行盡管尚未暫停辦理業務,但實際上已經沒有新增額度,部分用戶可能會出現受理后無法放貸的情況。

  疑問2:放款時間要多久?

  結論:不確定

  事實上,正常接收房貸業務并不意味著可以順利辦理房貸。對于購房者來說,什么時候能獲得貸款才是關鍵。記者走訪的21家銀行中,除了匯豐銀行表示14天內可放款,其他銀行大多數表示需要排隊。

  被要求排隊的21家銀行中,速度最快的是民生銀行和渤海銀行。民生銀行天河支行客戶經理介紹,最快3月能放款,但也有可能要等到4月。渤海銀行廣州營業部客戶經理介紹,根據排隊情況,預計排隊等1—2月可以放款。

  剩余的18家銀行,基本上均表示“不確定”“未知”。興業銀行某支行客戶經理介紹,很多去年第四季度的貸款都在排隊,無法判斷接下來的額度情況。

  部分銀行客戶經理甚至建議著急的購房者不要在該行排隊。招商銀行廣州萬博支行客戶經理建議:“如果是很著急的情況下,就不建議選招商銀行了,因為在排隊的一些客戶估計要等兩個月,新客戶更要靠后!

  疑問3:利率漲了嗎?

  結論:多家銀行提價

  隨著額度的收緊,房貸利率是否會水漲船高呢?“現在房貸利率一天一個價!睆V州一家規模比較大的按揭中介負責人告訴記者,最近兩日已收到多家銀行的提價通知。如26日上午已經接到建行全面調價的通知,其中首套房從原來最低“LPR+20個基點”調整為“LPR+55個基點”;二套房從原來的“LPR+60個基點”,上調至“LPR+79個基點”。

  記者算了一筆賬,如果首套房貸款300萬元,期限為30年,月供將從15830.75元漲至16473.33元,每月多還642.58元;如果是二套房,月供將從16566.1元升至16920.91元,每月多還354.81元。

  根據走訪情況,首套房方面,目前報價最高的是光大銀行廣州分行營業部、建行天河支行,均已提價至 LPR+55個基點(5.2%)。除此之外,目前首套房要求加超過50個基點的還有中行(5.15%)、交行(5.15%)、興業銀行(5.18%)。不過,從記者走訪情況看,目前仍有銀行首套房貸款可以申請到不加點,分別是渤海銀行、匯豐銀行和恒生銀行。

  二套房方面,利率最高的依舊是光大銀行,要求加LPR+80個基點(5.45%)。此外,建設銀行、中國銀行均要求LPR+79個基點。

  疑問4:額度緊張何時改善?結論:還會進一步趨緊

  目前額度緊張的情況,何時能緩解呢?在走訪21家銀行中,除了表示額度不緊張的匯豐銀行外,其他銀行均表示無法預判額度緊張何時緩解。

  “要看政策調整情況,這不是銀行能自行決定的!睆V州銀行永福支行個貸經理透露,關鍵看后續的政策情況。多家按揭中介負責人對記者說,目前判斷,可能還會進一步收緊。

  觀察

  1、廣州各銀行個人按揭貸款被“雙管控”

  除全國統一要求外,記者從多家銀行求證獲悉,1月23日,廣州各家銀行接到監管部門窗口指導要求:新增個人住房貸款占比不能超過12.6%;同時,各銀行每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。這是引發連日來廣州各家銀行收緊額度、上調房貸利率的直接原因。

  2、上半年房貸還將持續收緊

  按揭中介機構大源按揭總經理鄭大源介紹,房貸已經成為房地產調控的一個重要工具,此輪房貸收緊主要受政策影響。未來是否會持續收緊,關鍵要看央行等監管部門及地方政府政策變化。

  “至少上半年不會放松!编嵈笤凑J為,政策從收緊到放松有一定的周期,下半年是否持續收緊要進一步觀望。

  3、辦理房貸手續注意資料要齊全

  面對趨緊的房貸市場,大家該如何應對?鄭大源提醒,無論是業主還是購房者,都要做好房貸放款周期拉長的準備。其中,購房者在辦理房貸手續時注意資料要齊全,以免因手續不齊全耽誤時間。

  策劃統籌:王溪勇 謝美琴

(責任編輯:佟明彪)

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